在剛剛過去的周末，十三屆全國(guó)人大五次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂開幕，2022政府工作報(bào)告對(duì)樓市作了最新定調(diào)！主要有以下這五點(diǎn)：

1.繼續(xù)保障好群眾住房需求。

2.堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

3.探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

4.支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

5.穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

樓市調(diào)控放松，支持合理住房需求

從政府工作報(bào)告的內(nèi)容，以及近期政策調(diào)控的風(fēng)向來看，今年是調(diào)控放松的一年。

回顧近11年的政府工作報(bào)告，房住不炒、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展......近年來頻繁被提及。

唯獨(dú)“支持購(gòu)房者合理住房需求”這一點(diǎn)，僅在2015年和2016年出現(xiàn)過，此次時(shí)隔6年再次出現(xiàn)！釋放著什么信號(hào)？

降利率降首付，再次上演全國(guó)“救市”

2014年與現(xiàn)在的樓市政策存在很多共同點(diǎn)，背后都有同樣的必然邏輯，就是保障住房需求，釋放潛在消費(fèi)。

2014下半年，在去庫存之下，開始放松信貸，降首付、降準(zhǔn)、降息等政策不斷。多方因素促成下，2015年啟動(dòng)了樓市牛市。

人們跑進(jìn)售樓處上演搶房大戰(zhàn)，自此開啟了五年的樓市狂歡，相信不少地產(chǎn)人和購(gòu)房者仍記憶猶新。直至2021年下半年密集調(diào)控，樓市狂歡才隨之消退。

時(shí)間來到2022年，樓市利好頻出，各地因城施策“救市”。降息、降準(zhǔn)、降利率、降首付、公積金松綁......仿佛故事重演，這段時(shí)間平均一天1-2個(gè)城市放松調(diào)控。

房貸利率下調(diào)

全國(guó)多個(gè)熱門城市全國(guó)利率均有所下降，以大灣區(qū)為例，大灣區(qū)樓市長(zhǎng)期保持著火爆狀態(tài)，房貸利率也很高。自從下半年調(diào)控升級(jí)，灣區(qū)樓市行情一降再降。近日，沉寂許久的大灣區(qū)也緊跟救市步伐，房貸利率普遍下調(diào)。

首付比例降低

自2016年起，全國(guó)各地的首付比例基本維持在30%，時(shí)隔六年多個(gè)城市紛紛下調(diào)首付比例。據(jù)無憂找房資訊，目前全國(guó)至少有15個(gè)城市下調(diào)了首付比例，包括下調(diào)商業(yè)貸款首付和公積金貸款首付兩種方式。這對(duì)購(gòu)房者無疑是利好，省去了一大筆前期購(gòu)房成本。

青島取消5年限售

青島取消5年出售政策，房產(chǎn)證滿兩年就可以交易。無憂找房了解到，消息傳出后，青島樓市已出現(xiàn)回暖，部分樓盤出現(xiàn)了漲價(jià)，售樓部的客流量也有所增多。青島打響了“放松限售”的第一槍，按照目前的樓市風(fēng)向，可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”

日前，鄭州開創(chuàng)了取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的先例。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。寧波全面認(rèn)貸不認(rèn)房，之前買第三套房停貸，而現(xiàn)在只要房貸還完，買幾套都按首套首貸走。

刺激購(gòu)房需求，牛市將重啟？

如今，樓市利好不斷，高層吹風(fēng)鼓勵(lì)住房消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，牛市會(huì)重啟嗎？個(gè)人認(rèn)為可能性不大。

一是因?yàn)橘?gòu)房者越來越理性，對(duì)于未來樓市預(yù)期也不再像當(dāng)年那樣樂觀；二是因?yàn)檎�策放松為了保障剛需和改善，�?shí)現(xiàn)住有所居、房住不炒，樓市投資投機(jī)的占比越來越少。

雖然不會(huì)重啟牛市，但市場(chǎng)中的購(gòu)房需求確實(shí)存在，在樓市利好政策下，剛需和改善型購(gòu)房需求極有可能會(huì)集中釋放，從而出現(xiàn)樓市回暖。

至于房?jī)r(jià)，已經(jīng)開始有開發(fā)商收回折扣了。

以廣州為例，繼降低利率后，購(gòu)房者熱情明顯上漲。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，截至3月1日，廣州已有包括荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個(gè)熱門板塊，近26家樓盤不約而同發(fā)出漲價(jià)通知：3月1日起，宣布漲價(jià)，收回折扣，取消優(yōu)惠。

目前一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢(shì)，市場(chǎng)拐點(diǎn)已到，回暖也在頃刻之間。

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